La concesión de hipotecas se frenará en seco si la tasa de paro supera el 20%

Más allá de la caída brutal pero puntual en la firma de nuevas hipotecas derivado del frenazo súbito por las medidas de confinamiento tras la irrupción del coronavirus, la principal incertidumbre en el mercado hipotecario es hasta dónde puede llegar la crisis y, con ella, cuáles son los niveles de desempleo en que la concesión registre un frenazo del que tarde en recuperarse.

Según Agencia Negociadora, fintech dedicada a la intermediación hipotecaria, teniendo en cuenta los datos de la anterior crisis económica, el umbral de desempleo para que la concesión de hipotecas registre una caída persistente se situaría en el entorno del 20%. Actualmente la tasa de desempleo es algo inferior al 14%. La tasa de desempleo dependerá de la fuerza con la que caiga el PiB y el efecto que ambos factores puedan tener en el incremento de la morosidad

Además, el que se supere esa cifra también supondrá un aumento de la morosidad, que se verá mitigado por las medidas de moratoria aprobadas por el Gobierno pero también por la flexibilización de las condiciones por parte de las entidades. Igualmente, se prevé que se extienda la suscripción de seguros de protección de pagos, sin que supongan una vinculación obligatoria, según lo dispuesto en la Ley de Crédito Inmobiliario. Respecto a los diferenciales sobre el tipo de interés, se prevé un incremento importante en caso de que la morosidad de las carteras crediticias repunte de manera notable.

En todo caso, los bancos ya empiezan a analizar de manera muy pormenorizada el riesgo, y ya no se trata solo de comprobar el tipo de contrato y la estabilidad laboral del solicitante, sino también el sector y la empresa que lo emplea: si tiene riesgo de estar incurso en un ERTE o incluso de si la empresa se encuentra, por ejemplo, en el sector turístico, principal afectado por la crisis a corto plazo; al revés que en la crisis anterior, en que fue el sector de la construcción el más castigado. Los funcionarios y los empleados estables de grandes empresas seguirán siendo los menos afectados por una eventual crisis hipotecaria.

La Comisión Europea ha cifrado en un 10,9% la caída prevista de la economía española en 2020, y habrá que esperar a ver si ese dato es finalmente mejor o peor, y, también, la naturaleza de recuperación, factores ambos de esencial incidencia en la cifra de desempleo.

Sobre Agencia Negociadora.

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