29/06/2026, El Confidencial, Elena Sanz
El euríbor, el índice de referencia con el que se calcula el tipo de interés de las hipotecas variables, cierra en un 2,80 %. Una cifra que confirma que la tendencia es de estancamiento respecto al mes de mayo, con caídas de hasta el 2,755 % durante el mes y once días al alza.
Tras la subida progresiva de los últimos meses, las previsiones situaban al indicador en el 3 %, con lo cual, el dato de junio supone una muy buena noticia para los hipotecados. «El euríbor ya había descontado los meses previos lo que iba a pasar porque es algo que el Banco Central Europeo (BCE) adelantó en las últimas semanas«, señala Laura Martínez, portavoz de iAhorro.
Si observamos la serie histórica del último año, el euríbor del mes de marzo respecto al mes de febrero es un 0,344 % más alto; en abril respecto a marzo, un 0,182 %; en mayo, la subida es del 0,057 % y la diferencia en junio ha sido muy ajustada. La evolución refleja, por lo tanto, que la gráfica se está aplanando y llegando a un techo cuyo futuro durante el mes de julio podría seguir siendo de varias jornadas de descensos.
«La evolución de los datos diarios nos marca la tendencia de los próximos meses, lo que apunta a que vamos a tener un euríbor inestable, pero se va a mover siempre en el mismo rango del 2,6 % y el 2,9 %, por lo menos hasta la próxima reunión del BCE, que será el 23 de julio», añade Martínez.
A pesar de esta estabilización, los hipotecados a tipo variable no evitarán una subida en sus cuotas. Y es que, si comparamos el mes de junio de 2026 respecto al año pasado, vemos que entonces el euríbor se encontraba en el 2 %, su nivel más bajo en los últimos cuatro años. El impacto sobre el bolsillo de los hipotecados dependerá del capital pendiente de devolver al banco.
«El euríbor cierra junio casi ocho décimas por encima de donde estaba hace un año. Llevamos tres meses seguidos subiendo y lo que más nos preocupa no es el dato en sí, sino que la dirección ha cambiado. Cuando eso ocurre, las familias con hipoteca variable lo notan en el recibo del banco sin tiempo de reaccionar», destaca a El Confidencial Luis Javaloyes, CEO de Agencia Negociadora de Productos Bancarios.
«El 11 de junio, el BCE subió los tipos por primera vez en casi tres años, porque la inflación ha vuelto a subir por encima del 3 % empujada por el conflicto en Oriente Próximo. En Agencia Negociadora llevábamos meses avisando de que el ciclo de bajadas tenía un límite. Ese límite ha llegado y el periodo de alivio en las cuotas que muchos hipotecados habían disfrutado desde 2024 ha terminado», añade Javaloyes.
Hasta 1.500 euros más al año
Así, por ejemplo, para una hipoteca de 350.000 euros a 30 años, considerando un diferencial de euríbor (2,80 %) + 0,60 %, la cuota de 1.307,71 euros en junio del año pasado pasará a 1.434,19 euros, por lo que habrá una subida de 126,48 euros al mes si la revisión se hace en este mes. Es decir, al año supondrá un sobrecoste de algo más de 1.500 euros al año.
En una hipoteca de 200.000 euros con una revisión anual, la cuota pasa de los 747,27 euros que se pagaban en junio de 2025 a unos 819,53 euros tras esta nueva revisión de junio de 2026. Esto supone un incremento de unos 72,26 euros mensuales, unos 867 euros más al año.
«El euríbor no se ha disparado, pero sigue sin dar tregua a los hipotecados”
«El euríbor llega al cierre de junio plano frente a mayo, pero esa estabilidad no debe confundirse con alivio. Para las familias, la comparación que cuenta es la interanual, y ahí el índice sigue más de siete décimas por encima del nivel de hace un año. El euríbor no se ha disparado, pero sigue sin dar tregua a los hipotecados», manifiesta Pablo Vega, experto en finanzas de Roams.
En su opinión, «el petróleo ha dado algo de oxígeno al escenario de tipos, pero no basta por sí solo para provocar una caída clara del euríbor. Para eso harían falta datos de inflación mejores y una señal más tranquila por parte del BCE».
¿Qué sucederá en los próximos meses? «Todo apunta a que el euríbor cierre el año en torno al 2,70 %. Dependerá de cómo evolucione la situación en Oriente Próximo: si el acuerdo entre Estados Unidos e Irán aguanta, el BCE puede parar aquí y el euríbor se estabilizaría. Si el conflicto se reactiva, vendrá otra subida de tipos en verano o en otoño y el índice seguirá subiendo. Manejamos los dos escenarios», asegura Javaloyes.
Este experto destaca, sin embargo, que «no estamos en una situación de alarma. Estamos lejos del 4 % de 2023 y más lejos todavía del 5 % de 2008. Pero la dirección importa, y ahora apunta hacia arriba. Para quien no quiera incertidumbre, la hipoteca fija sigue siendo una opción razonable: todavía hay entidades que la ofrecen por debajo del 2,20 %, aunque ese margen se está cerrando».
Hipotecarse hoy es más caro que en mayo
La subida del euríbor también afecta a las ofertas hipotecarias para todos aquellos que quieran pedir una hipoteca y comprar una casa. «Varios bancos han subido en este mes de junio la cuota, sobre todo en el caso de la modalidad fija», señala Martínez, lo que indica que hipotecarse hoy es más caro que en los dos meses pasados.
Las entidades no realizarán excesivos cambios en los meses estivales, por lo que los futuros cambios podrán verse a partir del mes de septiembre, cuando vuelva a pronunciarse el Banco Central Europeo en un entorno en el que el contexto internacional es frágil.
«En verano, la firma de hipotecas suele bajar por el tema vacacional y muchas operaciones que se iniciaron en junio se terminan firmando en septiembre. Este año va a ser muy importante intentar firmar las FEIN lo antes posible para intentar asegurarnos el tipo de interés más bajo posible», concluye la portavoz de iAhorro.
