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Reseñas
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Para saber más sobre la reunificación de deudas
¿Qué es una reunificación de deudas?
Una reunificación de deudas es una operación financiera que consiste en juntar varios préstamos y créditos en uno solo, normalmente mediante un nuevo préstamo o hipoteca. El objetivo es pasar de muchas cuotas a una única cuota mensual, por lo general más baja que la suma de todas las anteriores, a cambio de alargar el plazo y asumir nuevas condiciones de financiación.
En la práctica, la reunificación (también llamada unificación, agrupación o consolidación de deudas) funciona así:
- Se analizan todas tus deudas actuales (hipoteca, préstamo personal, coche, tarjetas, etc.).
- Un banco o una empresa mediadora cancela esas deudas frente a los distintos acreedores.
- A cambio, firmas un único préstamo nuevo, normalmente con un solo acreedor, que suma todo lo anterior.
En muchos casos en España, esta reunificación se articula mediante una nueva hipoteca o una hipoteca ampliada, porque suele ofrecer tipos de interés más bajos que un préstamo al consumo, pero con un plazo de amortización más largo, lo que reduce la cuota mensual pero puede incrementar el coste total pagado en intereses.
Aunque se hable de “consolidación de deudas”, es importante tener claro que no borra la deuda: solo la reorganiza para hacer los pagos mensuales más manejables.
¿Qué tipos de préstamos para unificar deudas hay?
Hay dos tipos principales: la reunificación de deudas con hipoteca (o con garantía hipotecaria) y la reunificación de deudas sin hipoteca (mediante un préstamo personal). La diferencia clave está en si aportas tu vivienda como garantía o no, lo que cambia el tipo de interés, el plazo y las condiciones del préstamo.
Tipos de reunificación de deudas
1. Reunificación de deudas con hipoteca (préstamos con garantía hipotecaria)
La reunificación de deudas con hipoteca consiste en agrupar todas tus cuotas (incluida, normalmente, la hipoteca) en una sola, mediante un préstamo con garantía hipotecaria:
- Se contrata una nueva hipoteca o se amplía la existente usando la vivienda como garantía.
- El banco cancela tus préstamos anteriores y los sustituye por una única cuota mensual.
- El plazo de devolución suele ser largo, a menudo entre 30 y 35 años, lo que reduce bastante la cuota mensual.
- El tipo de interés suele ser más bajo que en un préstamo personal, pero la hipoteca nueva normalmente no puede superar alrededor del 80 % del valor del inmueble.
- El proceso de estudio y tramitación es más lento y se exige, por lo general, estar al corriente de pago en la hipoteca y en el resto de deudas.
Esta modalidad es la más habitual cuando se busca una agrupación de deudas de importe elevado y se dispone de vivienda en propiedad.
- Reunificación de deudas sin hipoteca (préstamos sin garantía hipotecaria)
La reunificación de deudas sin hipoteca agrupa en una sola cuota tus préstamos y créditos, pero sin incluir la hipoteca y sin poner la vivienda como garantía:
- Se usa un préstamo personal.
- Se unifican cuotas de préstamos personales, tarjetas de crédito y otros créditos al consumo, dejando la hipoteca (si existe) aparte.
- El plazo de devolución suele ser más corto que en la opción hipotecaria, normalmente entre 10 y 20 años.
- Los tipos de interés son, por lo general, más altos que en los préstamos con garantía hipotecaria, porque el riesgo para la entidad es mayor.
Esta opción de unificar deudas sin hipoteca es más adecuada cuando el importe a unificar es menor o cuando no quieres, o no puedes, vincular tu vivienda a la operación.
¿Cuál es el beneficio principal de reunificar préstamos con Agencia Negociadora?
El beneficio principal de reunificar préstamos con Agencia Negociadora es que vas a conseguir mejores condiciones y en menos tiempo que si lo intentas por tu cuenta o con una entidad financiera específica. Tras más de 20 años contamos con un gran poder negociador y tenemos acuedos preferenciales con la mayoría de entidades para obtener la mejor solución para nuestros clientes. Podemos decir con firmeza que somos una de la mejor empresa de reunificación de deudas en España y gestionamos todo el proceso de forma 100 % online, cómodamente desde casa y, en la gran mayoría de casos, en menos de un mes. No lo decimos nosotros, mira nuestras reseñas en Google y verás el excepcional servicio que damos según nuestros clientes.
¿Qué requisitos te piden para reunificar deudas?
Para una reunificación de deudas suelen pedirte tener varias deudas activas, ingresos estables y demostrables, un historial crediticio aceptable, que la nueva cuota no supere aprox. el 35-40% % de tus ingresos y que, si usas una vivienda como garantía, el valor de la propiedad cubra el préstamo de reunificación. También miran tu nivel de deuda total y tu estado en listas de morosos como ASNEF, lo que puede encarecer o limitar las opciones para agrupar deudas.
Requisitos habituales para unificar deudas
- Tener varias deudas activas
Para poder reunificar deudas necesitas más de una deuda: préstamos personales, tarjetas de crédito, financiación al consumo o incluso hipoteca. El objetivo es agrupar deudas en un único préstamo de reunificación con una sola cuota mensual. - Ingresos estables y demostrables
Las entidades exigen ingresos regulares (nómina, pensión, ingresos de autónomo) y documentación que los acredite: nóminas, contrato laboral, declaración de la renta, etc. Sin ingresos estables es muy difícil que aprueben una reunificación de deudas. - Historial crediticio aceptable y estado en listas de morosos
El banco revisa tu historial de pagos y comprueba si estás en ficheros de morosidad como ASNEF u otros registros.- Si estás en una lista de morosos, conseguir un préstamo para reunificar deuda es más complicado.
- Algunas entidades sí estudian operaciones con ASNEF, pero suelen ofrecer condiciones menos favorables (tipos de interés más altos, plazos más cortos o importes menores).
- Capacidad de endeudamiento y nivel de deuda
Para reunificar deudas se calcula cuánto te endeudas respecto a tus ingresos:- Lo habitual es que la nueva cuota no supere alrededor del 35-40 % de tus ingresos netos.
- Además, algunos bancos tienen límites internos sobre el monto total de deuda que están dispuestos a consolidar, por encima de los cuales no aceptan la operación o la condicionan.
- Valor de la propiedad cuando se usa un inmueble como garantía
Si aportas una vivienda como garantía (hipoteca nueva):- La entidad tasará el inmueble y estudiará el valor de la propiedad.
- El importe del préstamo de reunificación suele estar limitado a un porcentaje del valor de tasación (loan to value), para reducir el riesgo.
- Cuanto mejor sea la relación entre deuda y valor del inmueble, más fácil será aprobar la reunificación de deudas.
¿Qué documentación es necesaria para la reunificación de deudas?
Normalmente te pedirán documento de identidad, justificantes de ingresos, documentación de todas tus deudas, certificado de vida laboral,nota simple, etc. Según tu perfil (asalariado o autónomo) y el tipo de unificación de deuda, el banco puede exigir más papeles.
- Documentación básica de identificación
Para agrupar préstamos, casi todas las entidades piden:
- DNI o NIE en vigor.
- Documentación sobre tus ingresos
Para demostrar que puedes devolver la nueva cuota de agrupación de deuda, es habitual que te soliciten:
Si eres trabajador asalariado:
- Contrato de trabajo.
- Últimas 3 nóminas.
- Informe de vida laboral.
- Última declaración de la renta (IRPF).
Si eres autónomo:
- Declaraciones trimestrales y anuales de IVA.
- Escrituras de constitución de la empresa (si procede).
- Recibos de la cuota de autónomos.
- Impuesto de Sociedades o modelo equivalente.
- Certificado de estar al corriente en Seguridad Social y, en su caso, en Hacienda.
Otros posibles justificantes de ingresos:
- Pensiones, alquileres u otros ingresos regulares documentados.
- Documentación de todas tus deudas actuales
La entidad necesita ver exactamente qué vas a reunificar:
- Recibos o extractos de préstamos personales.
- Extractos de tarjetas de crédito.
- Últimos recibos de hipoteca, si la tienes.
- Cualquier otro crédito o financiación que quieras incluir (préstamos al consumo, financiación de compras, etc.).
Suelen pedir también:
- Detalle de importe pendiente, tipo de interés y cuota actual de cada deuda.
- Documentación de la vivienda o propiedad (si se usa como garantía)
En las reunificaciones de deudas con hipoteca es habitual que te pidan:
- Escrituras de la vivienda que se va a hipotecar o que ya está hipotecada.
- Último recibo de la hipoteca.
- Nota simple actualizada.
- Otra información que pueden pedir
Dependiendo del banco o financiera, pueden solicitar además:
- Informe de crédito o consulta a ficheros de solvencia (con tu autorización).
- Relación aproximada de gastos mensuales (alquiler o hipoteca, suministros, transporte, etc.) para calcular tu capacidad de pago.
- Ten en cuenta
- La lista exacta puede variar según la entidad y el tipo de reunificación de deudas (con o sin hipoteca).
- Siempre que pidas un estudio, revisa que la empresa o intermediario financiero esté registrado y supervisado (por ejemplo, en los registros del Banco de España u organismos equivalentes).
Con todo esto preparado, tendrás mucho más fácil que el banco o financiera pueda estudiar tu solicitud de préstamo para reunificación de deuda de forma rápida.
¿Debo dejar de pagar mis deudas actuales?
No. Debes seguir pagando hasta que se firme la nueva financiación y se cancelen los préstamos anteriores.
